2 parti         Obblighi         Inventario      Risoluzione dell’avviso      Norme e regolamenti

Cos’è un Contratto di locazione di bene immobile ad uso abitativo (4+4)?

Un Contratto di locazione, noto anche come contratto di locazione o contratto di affitto, è un contratto legalmente vincolante tra un proprietario (proprietario di un immobile) e un inquilino (persona fisica o giuridica) che delinea i termini e le condizioni dell’affitto di una proprietà residenziale o commerciale. Il contratto di locazione aiuta a stabilire aspettative chiare, a proteggere gli interessi di entrambe le parti e a promuovere un rapporto armonioso tra proprietario e inquilino.

Tips

• Documenta tutto: tieni traccia di tutte le comunicazioni, gli accordi e le transazioni con l’inquilino. Documentare le condizioni dell’immobile prima e dopo la locazione per evitare controversie sulle detrazioni del deposito cauzionale.
• Esamina attentamente gli inquilini: Conduci uno screening approfondito degli inquilini, inclusi controlli dei precedenti, controlli del credito e verifica della cronologia degli affitti, per trovare inquilini affidabili e responsabili.

 2 parti      Rinnovo e termine      Canone e deposito cauzionale    Sublocazione

Cos’è un Contratto di locazione di bene immobile ad uso commerciale (6+6)?

Il Contratto di locazione ad uso commerciale è un accordo tra un locatore (il proprietario o il gestore del bene immobile) e un conduttore (un’azienda o un individuo) per l’affitto di uno spazio commerciale. Questo tipo di contratto regola i termini e le condizioni per l’utilizzo dello spazio commerciale e i diritti e le responsabilità sia del locatore che del conduttore.
Trova la propria disciplina negli artt. 7-11 (in quanto richiamati dall’art. 41) e negli 27-42 della legge 392/1978 (legge sull’equo canone).

L’immobile concesso in locazione deve essere adibito a:

• Attività industriali, commerciali e artigianali, purché non si tratti di attività agricole;

• Attività di interesse turistico (comprese quelle di cui all’art. 2, legge 326/1968).

• Ad esercizio abituale e professionale di qualsiasi attività di lavoro autonomo (si pensi ad avvocati, commercialisti e così via).

Si applica la disciplina della locazione commerciale anche alle pertinenze (garage, cantine, magazzini), solo se collegate funzionalmente all’attività commerciale.
Il locatore deve consegnare al conduttore l’Attestato di prestazione energetica (APE), ossia il documento che attesta le caratteristiche energetiche di un edificio. All’interno del regolamento contrattuale, inoltre, va inserita un’apposita clausola in cui il conduttore dichiara di aver ricevuto l’APE, pena il pagamento di una sanzione amministrativa

Tips

• • Dettagli sulla proprietà: Assicurati di includere una descrizione accurata dello spazio commerciale oggetto del contratto, compresa la sua ubicazione, le dimensioni, la disposizione e le caratteristiche specifiche.
  • Termini finanziari chiari: Specifica chiaramente l’importo dell’affitto mensile o annuale, le modalità di pagamento, le scadenze dei pagamenti e ogni eventuale aumento dell’affitto nel corso del tempo. Assicurati che le modalità di pagamento siano chiare e che siano incluse eventuali penali per pagamenti in ritardo.

 2 parti      Servizio    Rinnovo e disdetta     Pagamento ricorrente

Cos’è un Contratto di Co-working?

Un Contratto di servizio di coworking è un contratto tra un fornitore di spazi di coworking e un individuo o un’azienda che cerca di utilizzare lo spazio di lavoro condiviso e i comfort e servizi associati. Gli spazi di coworking offrono accordi flessibili in cui individui o aziende possono affittare scrivanie, uffici o sale riunioni a breve termine, in genere con un contratto di abbonamento mensile o di locazione.

Tips

• • Responsabilità dei membri: Indica chiaramente le responsabilità dei membri, come mantenere la pulizia, rispettare la proprietà altrui, aderire ai protocolli di sicurezza e seguire le linee guida o i codici di condotta della comunità.
  • Uso delle strutture: dettaglia gli usi consentiti dello spazio di coworking, comprese eventuali restrizioni sulle attività, sui livelli di rumore o sugli ospiti. Specifica tutte le risorse condivise come sale riunioni, stampanti o cucine e come devono essere utilizzate.